تراجع أسعار العقارات في أمريكا.. توقعات اصدرتها بعض الجهات المتخصصة في الولايات المتحدة بعد أن تراجعت مبيعات المنازل بسبب رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عدة مرات للسيطرة على التضخم الذي وصل اعلى معدل له في أربعة 8.5 في المئة
تراجع أسعار العقارات في أمريكا
تراجعت بالفعل عمليات شراء المنازل الجديدة
نظرا لارتفاع سعرها
بعد زيادة الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة
وزيادة المورقيج
أو الرهن العقاري
وبالتالي المدفوعات الشهرية
الذي تجاوز الـ5 في المئة
بعد أن هبط الى اقل من
3 في المئة السنتين الماضيتين
بناء مئات الالاف من العقارات
وكانت
بنسبة 34%
في العامين الماضيين
لكن مبيعات العقارات انخفضت الشهر الماضي
بنسبة 2.4 % وفقا لناشونال ريلتار اصوصيشن
في الوقت الذي ارتفعت فيه وفقا لارقام مكتب الاحصاء الوطني
عمليات بتاء
سنقل يونيت الى اعلى مستوى لها
منذ عام 2006 اي
الى 815000
بجانب 82600 ملتي فاميلي وحدة
فهناك وحدات سكنية كثيرة
بدأ العمل فيها
فيما تعتزم ادارة الرئبس بايدن
بناء وحدات اكثر من التي
سبقت الانهيار العظيم
في عام 2008
لذا حلت كثير من مشاكل
السبلاي جين
أو سلاسل الانتاج
التي تعطلت بسبب
جائحة كورونا
وعلي الصعيد الولائي
شجعت ولايات
من عمليات البناء
مثل كاليفورنيا التي
ازالت كثيرا من العراقيل
ادارية مثل شروط الزونيغ
أو وضع اشتراطات مشددة
بكل منطقة عمرانية
مثل مواقف السيارات
والمساحات المتروكة
من قطع الاراضي
تراجع نمو السكان
أصحاب الاعمار ما بين الثلاثين إلى التاسعة والثلاثين هم عادة
الاكثر شراء للبيوت
لكن هنالك انفحفاضا حادا للذين هم في هذه السن
فكثير منهم توفى لاسباب عديدة
منها كورونا أو العقاقير
لكن أمريكا تشيخ بشكل كبير
فقد كشف الاحصاء السكاني
الذي اجري عام الفين وواحد وعشرين
أن نمو السكان انخفض بأعلى معدل
منذ تأسيس الدولة الاميركية
عام 1776
في الوقت الذي تراجعت فيه
معدلات الهجرة كأعلى تراجع لها
منذ عقود خصوصا بعد العراقيل التي
وضعتها ادراة الرئيس السابق دونالد ترامب
والتي لا يزال كثير منها ساري
هذه أحدى العوامل التي ادت إلى
انخفاض الطلب على شراء المنازل
أو العقارات
يذكر أن تراجع أسعار العقارات في أمريكا
من المتوقع أن يظهر جليا
في عام 2023
تجد في هذا الرابط
قائمة المدن التي من المتوفع
أن يحدث فيها تصحيحا للأسعار
Leave a Reply