تراجع أسعار العقارات في أمريكا.. لأسباب لن تخطر على بالك

تراجع أسعار العقارات في أمريكا..  توقعات  اصدرتها بعض الجهات المتخصصة في الولايات المتحدة بعد أن تراجعت مبيعات المنازل بسبب رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عدة مرات للسيطرة على التضخم الذي وصل اعلى معدل له في أربعة 8.5 في المئة

تراجع أسعار العقارات في أمريكا

تراجعت بالفعل عمليات شراء المنازل الجديدة

نظرا لارتفاع سعرها

بعد زيادة الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة

وزيادة المورقيج

أو الرهن العقاري

وبالتالي المدفوعات الشهرية

الذي تجاوز الـ5 في المئة

بعد أن هبط الى اقل من

3 في المئة السنتين الماضيتين

بناء مئات الالاف من العقارات

وكانت  

بنسبة 34%

في العامين الماضيين

لكن مبيعات العقارات انخفضت الشهر الماضي

بنسبة 2.4 % وفقا لناشونال ريلتار اصوصيشن

في الوقت الذي ارتفعت فيه وفقا لارقام مكتب الاحصاء الوطني

عمليات بتاء

سنقل يونيت الى اعلى مستوى لها

منذ عام 2006 اي

الى 815000 

بجانب 82600 ملتي فاميلي وحدة

فهناك وحدات سكنية كثيرة

بدأ العمل فيها

فيما تعتزم ادارة الرئبس بايدن

بناء وحدات اكثر من التي 

سبقت الانهيار العظيم 

في عام 2008

لذا حلت كثير من مشاكل

السبلاي جين

أو سلاسل الانتاج

التي تعطلت بسبب

جائحة كورونا

وعلي الصعيد الولائي

شجعت ولايات 

من عمليات البناء

مثل كاليفورنيا التي

ازالت كثيرا من العراقيل

ادارية مثل شروط الزونيغ

أو  وضع اشتراطات مشددة

بكل منطقة عمرانية

مثل مواقف السيارات

والمساحات المتروكة

من قطع الاراضي

تراجع نمو السكان
أصحاب الاعمار ما بين الثلاثين إلى التاسعة والثلاثين هم عادة

الاكثر شراء للبيوت

لكن هنالك انفحفاضا حادا للذين هم في هذه السن

فكثير منهم توفى لاسباب عديدة

منها كورونا أو العقاقير

لكن أمريكا تشيخ بشكل كبير

فقد كشف الاحصاء السكاني

الذي اجري عام الفين وواحد وعشرين

أن نمو السكان انخفض بأعلى معدل 

منذ تأسيس الدولة الاميركية

عام 1776

في الوقت الذي تراجعت فيه

معدلات الهجرة كأعلى تراجع لها

منذ عقود خصوصا بعد العراقيل التي

وضعتها ادراة الرئيس السابق دونالد ترامب

والتي لا يزال كثير منها ساري

هذه أحدى العوامل التي ادت إلى

انخفاض الطلب على شراء المنازل

أو العقارات

يذكر أن تراجع أسعار العقارات في أمريكا

من المتوقع أن يظهر جليا

في عام 2023

تجد في هذا الرابط

قائمة المدن التي من المتوفع

أن يحدث فيها تصحيحا للأسعار